xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

U C H W A Ł A  NR XXX /163 / 2008

RADY  MIEJSKIEJ  W  SYCOWIE

z dnia 27 października 2008 r.

w  sprawie  wieloletniego  programu  gospodarowania  mieszkaniowym  zasobem  gminy

            Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 15 i art. 40  ust.1 i 2 pkt 3 ustawy  z dnia 8 marca 1990 r.  o samorządzie  gminnym  ( tekst jednolity z 2001 r.  Dz.U.Nr 142 ,poz.1591 z późn. zm.)oraz  art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy  z dnia 21 czerwca 2001 r.  o  ochronie  praw lokatorów, mieszkaniowym  zasobie  gminy  i o  zmianie  Kodeksu  cywilnego ( Dz.U. Nr 71,  poz. 733 ze zm.)    u c h w a l a się  , co  następuje :

Rozdział  I

Przepisy  ogólne

§ 1

1.Uchwała   reguluje zasady, prognozy  oraz  wieloletnią  politykę  gospodarowania  mieszkaniowym   zasobem  gminy  w  zakresie   wielkości,  potrzeb, stanu  technicznego, sprzedaży, polityki czynszowej, realizacji  zarządzania  oraz  planowanych  wydatków.

2.Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu  

  gminy i lokalami socjalnymi polega w szczególności na: sprzedaży lub  wynajmie   lokali

  mieszkalnych  oraz  wynajmie lokali  socjalnych.

3. Mieszkaniowy  zasób  tworzą  lokale  mieszkalne  oraz  lokale  socjalne,  będące  własnością Miasta i Gminy  Syców .

Rozdział II

Prognoza wielkości  oraz stanu  technicznego  zasobu mieszkaniowego  Miasta i Gminy Syców w latach  2008 - 2012 , z podziałem na lokale socjalne i pozostałe  lokale  mieszkalne .

§ 2

Zasób  mieszkaniowy  znajduje  się   zarówno  w  budynkach, w  których  wyodrębniono  własność lokali (wspólnot mieszkaniowe), jak  i w budynkach, w których  nie  wyodrębniono  własności  lokali,  stanowiących  własność Miasta i Gminy Syców.

Zasoby  mieszkaniowe  wg  form  własności na dzień 31.03.2008r. :

  Udział procentowy zasobów mieszkaniowych  Miasta i Gminy  Syców  we wspólnotach mieszkaniowych .

xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" />

 Prognozowany  stan zasobu mieszkaniowego przedstawia poniższa  tabela :

Prognozę  oparto  na  następujących założeniach :

-         corocznie planuje  się  sprzedaż lokali  mieszkalnych ,

-                   w  kolejnych  latach  dokonane  zostanie  przekwalifikowanie  lokali mieszkalnych  

          na  lokale  socjalne,

-                   planowane jest oddanie 2 nowych lokali mieszkalnych,

-                   Podział 90 m² lokalu mieszkalnego w Szczodrowie na dwa  mniejsze.

Budynki   stanowiące   mieszkaniowy zasób  gminy  to  obiekty  o  bardzo  zróżnicowanym wieku,  konstrukcji  i  standardzie. 

Stan techniczny  zasobu  uzależniony  jest  od  wieku  budynków,  jego  utrzymania                i  przeprowadzonych w  przeszłości  remontów .

Aktualna strukturę  budynków  pod względem  wieku przedstawia  poniższa tabela :

 Stopień  zużycia technicznego  budynków :

Rozdział  III

Analiza  potrzeb  oraz  plan  remontów  i modernizacji  wynikający  ze  stanu  technicznego  budynków  i  lokali  na  lata  2008 -2012 .

§ 3

Sposób wykorzystania  planowanych środków  finansowych  na poszczególne  zadania  remontowe  wynikające z  analizy  potrzeb  w  kolejnych latach obrazuje  poniższa  tabela :

Prognoza  stanu  technicznego gminnego zasobu  mieszkaniowego  :

Użyte w  zestawieniu określenia oznaczają :

·        stan dobry – budynek w okresie  objętym prognozą  nie wymaga  napraw

·        stan zadawalający – średni -  elementy  konstrukcji są w  dobrym stanie, natomiast  inne elementy budynku należy naprawić, konserwować lub wymienić

·        stan niezadowalający -  uszkodzone elementy konstrukcji

Jako  priorytetowe  uznaje  się  remonty wynikające  z  wymogów  bezpieczeństwa  dla  życia

i  zdrowia ludzi, bezpieczeństwa  mienia  lub  środowiska, w  szczególności  w  zakresie  instalacji gazowej i elektrycznej .

Dokonane remonty winny pozwolić na utrzymanie zasobu w stanie co najmniej niepogorszonym, a  nawet  przy  ich systematycznej  realizacji mogą doprowadzić do poprawy  stanu  technicznego  zasobu .

Rozdział  IV

 Planowana  sprzedaż   lokali  mieszkalnych  w  latach  2008 -2012 .

§ 4

Ustala się prognozowaną  sprzedaż  lokali mieszkalnych  z  zasobu gminy  w  poszczególnych latach

1.      W roku  2008  -  do  30  lokali

2.      W roku  2009  -  do  25  lokali

3.      W roku  2010  -  do  25  lokali

4.      W roku  2011  -  do  20  lokali

5.      W roku  2012  -  do  20  lokali 

Sprzedaż lokali  mieszkalnych  odbywa się  w formie ratalnej  bądź za  gotówkę  z  zastosowaniem bonifikaty.  Zgodnie  z uchwałą  Rady Miejskiej  w Sycowie Nr XLII/ 247/2002 z  dnia  29 sierpnia 2002 r. w  sprawie kreślenia  zasad  nabycia , zbycia  i obciążania  nieruchomości  oraz ich wydzierżawiania lub  najmu  na  okres  dłuższy  niż 3 lata    ceny  nabycia  ustala  się  w oparciu  o wartość  określoną  przez  wycenę  rzeczoznawcy  majątkowego .

Od  ceny  sprzedaży lokalu  mieszkalnego lub  domu  jednorodzinnego udzielane są bonifikaty  w  wysokości :

-         80 %  przy  wykupie  lokali  mieszkalnych w  budynku  powyżej 5 lokali  ,

-         70 %  przy  wykupie  lokali  mieszkalnych  do  5  lokali ,

-         50 %  przy  wykupie  domu  jednorodzinnego .

Sprzedaż  lokali  mieszkalnych  na rzecz najemców  odbywa się  na  wniosek  nabywcy,

a  jedynym dostępnym  narzędziem w  celu  jej  zintensyfikowania  jest system  ułatwień  procesu  sprzedaży  lokali  i bonifikat .

Na podstawie Zarządzenia Burmistrza Miasta i Gminy  Syców  Nr 30/2003 z dnia

21 stycznia 2003 r.  ustalono wykaz lokali i budynków  nie podlegających sprzedaży.

Rozdział V

Zasady  polityki  czynszowej

§ 5

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a/ za lokale mieszkalne ,

b/ za lokale socjalne.

§ 6

1.   Czynsz obejmuje, koszty  konserwacji, utrzymania  technicznego  budynku, koszty  utrzymania  zieleni   oraz  wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną oraz koszty administrowania. 

2.   Najemca  oprócz  czynszu  jest  zobowiązany  do  uiszczania  związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii cieplnej i elektrycznej, gazu, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych, a także opłat za komórki przeznaczone do przechowywania opału.

§ 7

Stawki czynszu miesięcznego za 1 m² powierzchni użytkowej lokali ustala Burmistrz  Miasta i Gminy Syców, z uwzględnieniem  czynników obniżających i podwyższających  wartość użytkową  lokali . 

Czynniki obniżające stawkę bazową czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

Stawka czynszu za lokal socjalny ustala się w wysokości połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego  w gminnym zasobie mieszkaniowym .

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca w kasie STBS-u  lub na wskazany przez administratora  rachunek bankowy.

§ 8

 W celu poprawienia efektywności gospodarowania zasobem  oraz  zahamowania  degradacji  tego zasobu  ustala się  następujące  zasady  polityki czynszowej :

1.  Podwyższenie  czynszu corocznie, jeden raz w roku, z zachowaniem warunków określonych w art. 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz.U. z 2008r. N 31, poz.266 ze zmianami)

2.  Dążenie  do ustalenia czynszów na poziomie co najmniej  3 % wartości odtworzeniowej  rocznie, co  umożliwi pełne  pokrycie  kosztów  administracji  i remontów  bieżących,

      a  więc trwałą   likwidacje  konieczności dofinansowywania bieżącej  administracji  zasobu z budżetu  Miasta i Gminy Syców i  wprowadzenie  zasad  efektywności w  gospodarowaniu    tym zasobem   - z wyhamowaniem tendencji do  jego  degradacji        i dekapitalizacji .

Rozdział  VI

Sposób  i  zasady  zarządzania  lokalami  i  budynkami  wchodzącymi   w  skład  mieszkaniowego  zasobu  gminy  oraz  przewidywane zmiany  w  zakresie  zarządzania  mieszkaniowym  zasobem  gminy  w  latach 2008 –2012 .

§ 9

  Zarządzanie budynkami , w których  wyodrębniono  własność  lokali,  wykonywane  jest  przez  zarządcę  nieruchomości  posiadającego  licencję  zawodową w oparciu o  ustawę  z dnia 24 czerwca 1994 r.  o  własności lokali  oraz  inne  obowiązujące  przepisy, z uwzględnieniem  woli właścicieli lokali   wyrażonej  w  formie uchwał wspólnot  mieszkaniowych .

Rozdział  VII

Źródła  finansowania   gospodarki  mieszkaniowej w  latach 2008 –2012 wraz                  z podziałem kosztów w zakresie utrzymania zasobu mieszkaniowego.

§ 10

1.      Jako źródła  finansowania  gospodarki  mieszkaniowej  przyjmuje się :

-         wpływy  z czynszów  za lokale  mieszkalne ,

-         wpływy  z  czynszów  za  lokale  użytkowe ,

-         środki z budżetu gminy.

§ 11

Na koszty w zakresie utrzymania zasobu mieszkaniowego składa  się :

1.  Koszty bieżącej eksploatacji, w  tym :

-                   koszty utrzymania w należytym stanie sanitarno-porządkowym budynków i ich  

         otoczenia oraz pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców,

-         koszty utrzymania terenów zielonych,

-         koszty utrzymania posesji w okresie zimowym,

-         koszty utrzymania w stanie gotowości urządzeń  przeciwpożarowych budynków,

-         koszty wymaganych przepisami prawa przeglądów technicznych budynków, lokali 

    i  instalacji,

2.  Koszty techniczne utrzymania zasobów, w tym :

-         koszty konserwacji i usuwania awarii urządzeń wyposażenia technicznego,

-         koszty remontów bieżących budynków, lokali, pomieszczeń wspólnego użytku 

          i urządzeń technicznych,

-                 koszty napraw dróg wewnętrznych, placów i zatok parkingowych oraz napraw

         przyłączy sieciowych,

-        koszty zabezpieczenia budynków w  przypadku wystąpienia klęski żywiołowej

         i zdarzeń losowych .

3.   Koszty wynagradzania zarządcy,

4.       Zaliczki na fundusz mieszkaniowy,

5.       Koszty sądowe i opłaty komornicze,

6.       Koszty remontów kapitalnych i modernizacji, rozbiórek stanowiących wydatki 

     inwestycyjne. 

Rozdział  VIII

Zasady  poprawy  wykorzystania  i racjonalizacji gospodarowania  mieszkaniowym  zasobem  gminy .

§ 12

 W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem określa się zasady  jako priorytetowe :

a)  dążenie do jak największego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych  mieszkańców gminy,

b)   racjonalizacja i urealnienie opłat  czynszu  za lokale mieszkalne  oraz kosztów zarządu  gminnym  zasobem  mieszkaniowym ,

c)   racjonalne gospodarowanie środkami z budżetu gminy przeznaczonymi na  utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego ,

d)   poprawa warunków i standardu lokali mieszkalnych ,

e)    udzielanie  bonifikat dla najemców  zgłaszających  chęć  wykupu  mieszkania,

f)        dążenie do sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wspólnot  mieszkaniowych z udziałem  gminy.

Rozdział  IX

 Postanowienia  końcowe   

§ 13

Traci moc uchwała nr VII/45/2003 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 27 lutego 2003r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Syców 

§ 15

 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym  Województwa  Dolnośląskiego .